Review of: Ruine Kaufen

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On 04.06.2020
Last modified:04.06.2020

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Ruine Kaufen

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Gitter Liste. Unter einer Burg wird heute hauptsächlich eine mittelalterliche Wehranlage verstanden. Während also ein Schloss vor allem repräsentativen Zwecken diente, sollte eine Burg seine Bewohner in der Regel durch dicke Mauern und eventuell auch einen Graben vor Angreifern schützen.

Ein Herrenhaus unterscheidet sich ebenfalls durch seine Funktion von Schloss oder Burg — es ist in der Regel das Zentrum eines Gutes, also eines landwirtschaftlichen Betriebs.

Dabei kann es sich beispielsweise um ein ehemaliges Rittergut oder Adelsgut handeln, genauso aber um ein Weingut, das nach wie vor diese Funktion erfüllt.

Je nachdem, wo sich die Burg, das Schloss oder das Herrenhaus befinden, gibt es dafür viele verschiedene unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Ob das Schlösschen nun inmitten eines Weinguts liegt, das Herrenhaus das Zentrum eines Reiterhofs bildet oder das kleine Stadtschlösschen einfach als Altersruhesitz dienen soll.

Empfehlenswert ist es auf jeden Fall, sich über die vorherige Nutzung der Immobilie zu informieren und, falls möglich, beim Vorbesitzer nachzufragen, warum der ursprüngliche Betrieb eingestellt werden musste.

Soll aus der neuen Immobilie ein Hotel werden und liegt es in einem Wohngebiet, empfiehlt sich auf jeden Fall vorab ein Blick auf den Bebauungsplan der Gemeinde.

Dort kann eventuell eine kommerzielle Nutzung ausgeschlossen sein. Gerade bei Prestigeobjekten ist es aber oftmals möglich, eine Ausnahmegenehmigung zu erwirken — beispielsweise dann wenn ein kleines Schlösschen öffentlich zugänglich gemacht wird.

Da es sich bei Schlössern, Burgen und Herrenhäusern meist um etwas ältere Gebäude handelt, sollten Immobilienkäufer vorab darauf achten, dass die Immobilie gut in Schuss ist.

Hierzu sollte er am besten mindestens ein Wertgutachten einholen — am besten aber mehrere, denn Schlösser und Burgen sind auch für Profis schwerer zu beurteilen als gewöhnliche Häuser.

Wer ein Schloss oder eine Burg kauft, sollte sich bewusst sein, dass er höchstwahrscheinlich eine Immobilie erwirbt, die unter Denkmalschutz steht.

Hier empfiehlt es sich frühzeitig, mit der Denkmalschutzbehörde vor Ort in Verbindung zu treten. Sanierungs- und langfristige Folgekosten sollten daher frühzeitig kalkuliert werden und Käufer sollten sich nicht von vielleicht günstigen Anschaffungspreisen verlocken lassen.

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Hier können sich Immobilienkäufer einen ersten Eindruck vom Wert der Immobilie machen. So riskant die Anschaffung einer Denkmalschutz-Immobilie zunächst wirken mag — Käufer haben auch steuerliche Vorteile.

Den Kaufpreis abschreiben können die Eigentümer von Denkmalschutz-Immobilien darüber hinaus dann, wenn die Burg oder das Schloss vermietet wird.

Mehr noch als bei anderen Immobilien gilt bei Herrenhäusern, Burgen und Schlössern aber letztlich: So ein Kauf will wohl überlegt sein. Zudem sollten Käufer einen gewissen finanziellen Puffer mit einplanen.

Oft stellt sich erst im Laufe einer Renovierung heraus, welchen zusätzlichen Handlungsbedarf es gibt. Ist das geschehen und ist die Finanzierung gesichert, sollte dem Kauf nichts mehr im Wege stehen.

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